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“感谢法官为当事人合法权益所作的努力”

一月 16th, 2020  |  澳门新葡亰首页

法制网讯 记者翟小功 通讯员曹荣刚 罗凤灵
近日,海南省第二中级人民法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷的再审案件。双方当事人自愿达成调解协议并即时履行,再审申请人郭某、张某得到补偿款后撤回了再审申请,这起房屋租赁合同引发的矛盾纠纷最终得以彻底化解,案件当事人冰释前嫌,取得了良好的法律效果和社会效果。

法制网讯 记者翟小功 通讯员 黄心宇 罗凤灵
近日,因建设工程施工合同纠纷引发的两起“骨头案”,在海南省第二中级人民法院法官的巧妙调解下最终调解结案,双方当事人在自愿的基础上达成调解协议,就案涉工程及工程款再无争议,长达7年的合同纠纷最终得以彻底化解,取得了良好的法律效果和社会效果。

近日,江西省新余市标准件有限公司的代表,将一面锦旗送到新余市渝水区人民法院法院民一庭负责人手中,感谢该院法官为维护当事人的合法权益所作出的努力。
2008年2月19日,新余标准件有限公司法定代表人杨某与钟某签订了一份《房屋租赁合同书》,约定将其所有临街房屋及房屋后的场地作为停车场租赁给钟某用于经营宾馆。签订合同后,杨某向钟某交付房屋,钟某向杨某交纳保证金10万元。2008年5月22日,钟某用已承租的房屋及停车场与股东邹某、张某成立了新余市华亭宾馆有限责任公司。后双方因租金问题起诉至法院,2011年8月9日,法院依法判决新余市华亭宾馆有限责任公司向杨某支付拖欠的租金。2011年2月13日至2012年2月12日期间的租金60万元,宾馆亦一直未支付。
为此,杨某诉至法院,请求法院判决解除杨某与钟某签订的《房屋租赁合同书》,两被告立即腾空并交还租赁房屋及场地,判令两被告支付租金60万元及至交还租赁房屋及场地为止的租金,两被告支付逾期付款违约金25231.5元以及履约保证金10万元。
两被告则提出,之所以拖欠房租是因为在2010年8月份时,原告将位于新余市华亭宾馆有限责任公司后面的厂房出租给美华装饰公司,自2010年9月至今,该公司造成新余市华亭宾馆有限责任公司严重的噪音污染,故请求法院依法驳回原告的诉讼请求,并于2011年2月21日向法院提起侵权之诉。
鉴于双方矛盾尖锐激烈,加之被告为经营宾馆投入巨资,解除租赁合同会给被告造成巨大经济损失,不利于社会和谐稳定。为此,渝水区法院切实从维护当事人合法权益的角度出发,统筹兼顾,受案伊始就多次讨论案情,制定出详细的处理方案。
经过多轮做双方当事人思想工作,释法明理,最终说服新余标准件有限公司消除噪音污染,将美华装饰公司迁至他处,而钟某亦同意今后按时支付房屋租金。在该院法官的努力调解下,双方当事人摒弃前嫌,握手言和,同意继续履行租赁合同。由于法官工作做得细致入微,新余市标准件有限公司对渝水区法院公正高效的司法为民服务深受感动,特意委托杨某前来法院道谢。

2014年11月3日,被申请人钟某等6人与再审申请人郭某、张某签订《楼房租赁合同》,合同约定钟某等6人将位于昌江县石碌镇的一栋6层毛坯楼出租给郭某、张某经营宾馆和茶艺。

2011年间,汕头某建筑公司与儋州某房地产开发公司签订《建设工程施工合同》,约定由建筑公司承包儋州的一处房地产工程项目。因缺乏资金,建筑公司将工程交由陈某投资施工,陈某又将该工程分包给张某施工,分别签订《工程分包合同书》《工程补充合同书》,并对施工范围、承包方式、合同单价、计价方式、付款方式等进行约定。合同签订后,张某组织工人进场施工,陈某陆续支付工程款。后因张某患病未能组织工人继续施工,工程未完工即被迫停工。

合同签订后,钟某等6人依照约定向郭某、张某交付房屋,郭某、张某依约向钟某等6人支付租金,并交付押金15.6万元,郭某、张某对承租的房屋进行装修后开始经营。

2012年,陈某向一审法院起诉请求确认上述2份合同无效、张某返还多付的工程款487万余元及利息、张某的妻子王某承担连带责任。经陈某申请,一审法院对外委托鉴定,鉴定机构鉴定工程量后,依照合同约定价格计算张某实际施工的工程价款;冻结张某及王某名下房产各1套、陈某账户、建筑公司车辆4台、案外人车辆2台。一审法院判决确认合同无效,并参照鉴定意见判决张某返还陈某多付的工程款303万余元及利息,驳回王某承担连带责任的诉求。

自2016年5月3日起,郭某、张某出现拖欠租金的情况,经多次催缴未果,钟某等6人要求解除双方的租赁合同。郭某、张某不同意解除租赁合同,要求继续经营宾馆。

张某不服,向海南二中院提出上诉,并于二审期间向海南二中院另案起诉,请求法院判令陈某支付拖欠的工程款1263万余元及利息,开发公司和建筑公司承担连带责任。张某在两起案件中均对鉴定意见提出异议,并提交单方委托鉴定机构制作的报告作为证据。海南二中院经审理后,在前案二审中驳回了张某的上诉请求,对张某起诉的后案中止诉讼。

因上述房屋租赁合同纠纷,钟某等6人向法院起诉,要求解除双方签订的《楼房租赁合同》,郭某、张某返还租赁的楼房并支付拖欠的房租。郭某、张某则向法院提起反诉,要求确认双方签订的《楼房租赁合同》无效,钟某等6人返还已收取的租金46.9066万元、押金15.6万元,并要求钟某等6人赔偿其装修损失120万余元。

张某不服前案的二审结果,向海南二中院申请再审。海南二中院再审认为鉴定意见遗漏工程施工项目,发回一审法院重新审理。张某因病去世后,妻子王某、儿子张某峰、女儿张某婷等3位继承人参加了两起案件的诉讼。一审法院重新审理前案期间,海南二中院经海南省高级人民法院同意,将后案交由一审法院审理。至此,前后两案均由一审法院审理。

一审法院判决,解除双方签订的《楼房租赁合同》,郭某、张某返还租赁的楼房并支付拖欠的房租,钟某等6人向郭某、张某补偿房屋装饰装修款50万元;驳回郭某、张某的反诉请求。郭某、张某不服一审判决,提起上诉。海南二中院二审时,维持了一审判决。之后,郭某、张某不服二审判决,向海南二中院申请再审。

一审法院审理过程中,陈某拒绝重新鉴定,一审法院依职权委托鉴定时,被告知无资料无法补充鉴定;根据王某等3人的申请再行对外委托鉴定,但因王某等3人未缴纳鉴定费、鉴定资料不全,导致两次委托均被退回;王某等3人第三次申请鉴定,考虑到鉴定资料不全,未予准许。

再审期间,海南二中院组织双方当事人进行询问,双方的意见分歧较大,均认为过错责任在对方,互不相让,情绪严重对立。为避免矛盾激化,妥善化解纠纷,海南二中院主审法官数次电话当事人,通过抽丝剥茧、耐心细致的释法说理,从多个角度、反复沟通协调后,双方终于冷静下来并同意调解。

一审法院最终以无法补充鉴定,王某等3人承担举证不能不利后果为由,在前案中判决确认2份合同无效,王某返还陈某多付的工程款303万余元及利息,张某峰、张某婷在继承遗产范围内承担连带责任;在后案中判决驳回王某、张某峰、张某婷诉请陈某支付工程款的请求。王某、张某峰、张某婷对两案的一审判决均不服,再次提起上诉。

考虑到双方当事人是亲戚关系,和谐相处更利于互利共赢,主审法官寻找双方的利益平衡点,积极与双方代理律师沟通协调,通过释法析理、晓以利弊,并设身处地为当事人提供几种调解方案,双方当事人被法官的诚心、热心、耐心所感动,对其提出的调解方案也表示认可。最终在主审法官的不懈努力下,双方自愿庭外达成《和解协议》并签名捺印,当天依约履行完毕。至此,这起民事再审案件的合同纠纷彻底化解,真正实现了案结、事了、人和。

因这两起案件历时长,案情疑难复杂,矛盾突出,当事人情绪对立,且王某信访多年,海南二中院受理该案后,院领导高度重视,指导主审法官在依法办案的同时注重矛盾的彻底化解,找准突破口,争取调解结案。二审期间,主审法官通过阅卷进一步了解案情后,决定避开双方纠缠多年的鉴定问题,不谈证据采信问题,初步确定调解方案为双方不再向对方主张任何工程款。

张某与陈某原是同乡关系,二人曾经建立起良好的合作关系,在生意上长期相互照应,张某患病并因病去世导致关系发生变化,又因诉讼关系不断恶化。主审法官一方面数次致电在外地的陈某,耐心平复其情绪,力劝其顾念旧情放弃主张返还工程款;另一方面,争取王某、张某峰、张某婷代理人对调解方案的支持与配合,巧用王某对其代理人的信任,与代理人一起当面向王某释明案涉工程其他分包案件的诉讼风险,让其打消顾虑。在多轮电话沟通后,陈某的态度从强硬反对转为软化接受,而王某的态度则从忧虑怀疑转为理解谅解,二人分别表示同意不向对方主张任何工程款。于是主审法官趁热打铁,召集各方到庭签署调解协议。

签署调解协议当天,陈某及代理人、王某及代理人、建筑公司与开发公司的代理人均到庭,各方就条款的措辞、鉴定费等数十万元诉讼费用的承担、支付方式和支付时间、解除财产保全等问题进行了激烈的争论,陈某、王某及代理人意志出现反复,场面一度僵持不下。为顺利促成调解,主审法官采取背靠背的方式了解当事人内心意志,灵活运用多种沟通技巧化解当事人的负面情绪,排除当事人不合理的意见,平衡各方利益,逐一化解争议。

经过多轮调解,最终在王某向陈某致歉、陈某接受道歉后,促成各方当事人就两起案件达成调解协议,就案涉工程及工程款再无争议,至此,案结事了。两案的圆满解决,不仅彻底解决了长达7年的合同纠纷,还消解了当事人之间多年积怨,更让彼此生活不再为讼所累。

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